Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость, которая устанавливается посредством массовой оценки. Также можно сказать, что это усредненный показатель стоимости за единицу площади, полученный после обработки массива данных по купле/продаже земельных участков и объектов капитального строительства в конкретном районе. Установленная таким образом величина используется для определения кадастровой стоимости всех наделов земли в данном районе.

kadstr

Кадастровая стоимость необходима для следующих целей:

  • при исчислении арендной оплаты за использование объекта;
  • при исчислении налога на землю;
  • при определении и установлении выкупной стоимости из муниципальной и государственной собственности;
  • При оформлении у нотариуса договора ипотеки или наследства. В данном случае пошлина рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта сделки.

Величина кадастровой стоимости является важнейшей составляющей:

  • при определении экономической выгоды и целесообразности от использования;
  • при определении возможных затрат на покупку и эксплуатацию.

Довольно часто возникают спорные ситуации, например, значительное завышение кадастровой стоимости. Основная причина заключается в том, что кадастровая стоимость использует усредненные данные массовой оценки, не учитывая при этом индивидуальных особенностей конкретного объекта.

Неправильное определение кадастровой стоимости может стать причиной ощутимых финансовых потерь для собственников или заблокировать некоторые возможности по использованию.

В подобных случаях собственник имеет полное право оспорить результат кадастровой стоимости и с помощью независимого оценщика установить реальный размер стоимости земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости позволит:

  • существенно снизить налоги на землю;
  • снизить платежи за аренду участка;
  • снизить выкупную стоимость надела земли;
  • снизить плату за снятие запрета на застройку участка.

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Установлено два варианта оспаривания кадастровой стоимости:

  • Внесудебный. Собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость в специально созданных комиссиях. В Комиссию по решению этих вопросов возможно обратиться с заявлением на протяжении пятилетнего срока с момента последнего установления кадастровой стоимости.
  • Судебный. Данная процедура реализуется в случае отказа в специальной комиссии по рассмотрению споров.

Для оспаривания заключения комиссии или кадастровой стоимости в суде потребуется предъявить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта и положительное заключение на отчет. Собственник обязан заказать заключение в СРО оценщиков, в которой состоит сотрудник, сделавший и подписавший отчет.

Мы поможем вам быстро и на профессиональном уровне выполнить отчет об оценке земельного участка, а также согласовать его в СРО оценщиков и получить положительное заключение с минимальными затратами.

Так же мы оказываем помощь в оценке нематериальных активов.